近日，小编踩了位于新垵北路与乐活路交叉口西北侧的建发和玺。据了解，目前项目89-116㎡的高层三至四房正在预约认筹中，均价约3.8万/㎡左右，此外，项目126㎡的洋房也正在预约中，均价约4.1万/㎡。项目计划于近期开盘，首推2栋高层、4栋洋房，共计258套左右。截止至8月4日，项目已认筹近600套。

　　项目背景

　　2019年6月1日，平安以23.28亿竞得2019HP01地块，与建发合作进行开发，成交楼面价27322元/㎡。

　　项目位于马銮湾新城核心岛——乐活岛板块，周边的规划正在逐步落位。目前该区域内以刚改产品为主，项目周边已经集结了保利、华润、海投、龙湖等众多房企的楼盘，未来的居住氛围也会比较浓厚。

　　项目规划及户型

　　据项目置业顾问介绍，建发和玺整个项目共规划了14栋楼，共计762户，包括5栋高层、8栋洋房，高层约为26层，洋房为8-11层。

　　项目的主打户型为89㎡的三房两卫和116㎡的四房两卫，高层均价约为3.8万/㎡，洋房均价约为4.1万/㎡，项目带精装，据置业顾问介绍，精装标准在建发央著的基础上还有做提升。

　　89㎡的户型主要为中间户，规划为三房两卫，整个客厅较为方正宽敞，餐厅和厨房分而不离，四开间全部朝南，包括三间卧室和客厅，整理的布局还是相对合理的。唯一不足的可能就是靠走廊的有个卫生间是暗卫，不过也保证了私密性，就看大家如何选择了。

　　116㎡的户型属于边套，是标准的四房两卫户型，公摊比较低，套内实用面积很高。整个户型的布局方正，属于真正的南北通透户型，采光效果不错，三开间朝南，主卧带有独立卫生间，几乎没有浪费的地方，卫生间也全是明卫。

　　126㎡的洋房样板房目前尚未开放，从户型图来看，该户型为4房2卫设计，四开间朝南，主卧带有衣帽间和独立卫生间，私密性很强。从置业顾问处了解到的消息，洋房样板房将在10号左右开放，如果对项目洋房感兴趣的届时可以了解下。

　　此外，项目还在社区内部打造两大会所，其中包括约1000平的儿童专用会所鲤乐荟，以及作为社区会客厅的生活会所邻里荟，目前小编从项目现场获悉，儿童游乐中心预计将于10号开放。

　　据了解，建发和玺预计将于近期推出高层3#、5#和洋房7#、8#、9#、15#共计约258套房源，其中3#为2梯四户设计，5#为两梯三户设计，感兴趣的可以在近期前往项目进行了解。

　　项目周边配套

　　建发和玺位于马銮湾新城核心区的中心位置，地段优势较为突出，交通便捷，还有较为丰富的医疗、商业配套、休闲配套，基本可以满足生活需求。

　　交通方面，除了通过海沧大桥、新阳大桥、第二西通道（在建，预计年底通车）快速通达岛内外之外，项目正对面就是地铁2号线新垵站，中间仅一湖之隔。

　　现场了解到的消息，建发已向政府申请建桥，由建发代建，建成后可实现步行5-10分钟直达新垵地铁站，目前这座桥已经在建，预计明年初正式通车，届时从项目通过地铁可通达岛内，而且，项目未来还有地铁4、6号线的交汇，未来的交通通达性会更加快速。

　　医疗方面，项目与海沧的知名三甲医院——长庚医院仅一个绿化带公园的距离，步行五分钟左右即可到达。此外，目前海沧还在建另外一家以三甲标准建造的医院——马銮湾医院，预计2021年可投入使用。除了这两个高端的医疗配套之外，项目周边还有3个社区服务中心，可满足基本的医疗配套。

　　商业方面，地块周边有马銮湾生活广场、SM（已入驻）、约50万㎡地铁综合体（规划中），未来的休闲生活可以得到基本保障。

　　教育方面，项目周边有庚西小学（在建）、厦门一中海沧校区、海沧中学、海沧实验二小，此外，在项目的西北侧，还规划有一个初中学校，据了解，有很可能与庚西小学组合成为一家九年一贯制学校，而庚西小学也有传言近期将公布与名校进行合作，大家不妨可以期待下。

　　公建配套方面，项目周边规划有闽南文化馆、马銮湾图书馆等5大文化艺术馆，文化艺术中心，水上剧场，体育中心等17处文化中心。

　　可以说项目的配套还是相当齐全的。