第一太平戴维斯发布2022年上半年厦门商用物业市场报告

　　6月29日，第一太平戴维斯举行2022年上半年厦门媒体见面会，发布《2022年上半年厦门商用物业市场回顾与展望》报告，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人及董事谢靖宇，第一太平戴维斯厦门公司策略顾问部业务负责人江佳颖出席活动，与众多厦门主流媒体一同回顾2022年上半年厦门房地产市场的情况并展望未来发展趋势，共同探讨未来的机遇及挑战。

　　甲级写字楼——需求延续低迷，过半子市场净吸纳量为负，租金指数环比再降0.5%

　　2022年第一季度，厦门地区生产总值同比增长7.5%，至人民币1786.98亿元。其中，第三产业增加值达人民币1115.77亿元，同比增长7.5%。

　　2022年上半年，厦门甲级写字楼市场无新项目入市。截至6月，全市总存量维持在434.4万平方米。

　　期内，甲级写字楼租赁需求偏软，部分企业因经营不佳退租，租赁市场表现延续低迷。受此影响，本期过半数子市场净吸纳量录得负值，进而致使全市净吸纳量近七年来首录负值，市场去化压力阶段性加剧。

　　本期，除湖里保税区因受产业优惠补贴政策推动，吸引部分企业入驻，空置率环比下降外，其余多个子市场空置率均有所上升，全市平均空置率随之环比微升至27。4%。

　　2022年上半年，受需求表现欠佳影响，全市租金指数承压下行，环比下降0.5%，同比下降1.5%，平均租金降至人民币每平方米每月82.1元。

　　展望

　　2022年下半年，全市将迎来七个新项目入市，预计共为市场带来52.3万平方米新增供应。

　　下半年，租赁需求预计持续倾软，市场活跃度仍亟待提升。此外，多个新项目预计集中入市，这将进一步加剧市场去化压力。因此，全市平均空置率料将继续上升。

　　在供过于求背景下，全市平均租金将延续下行趋势。

　　零售——标杆项目需求表现较好，部分存量项目调改亦获良效，空置率环比下降0.3个百分点

　　2022年1-4月，厦门消费品市场基本维持稳定，全市社会消费品零售总额累计达人民币982.58亿元，同比增长1.0%，高出全国平均水平1.2个百分点。

　　2022年上半年，厦门零售物业市场未录得新项目开业入市，全市总存量维持在241.5万平方米。

　　期内，标杆项目需求表现较好，项目入驻表现多有小幅提升。此外，部分存量项目定位调整亦获良好收效并吸引品牌进驻。因此，全市平均空置率环比下降0.3个百分点，至6.7%。

　　就业态而言，2022年上半年，餐饮、时尚和配饰等业态租赁需求保持活跃。市场录得多个品牌首进厦门，如MStand、Umbro（茵宝）和野兽派等。

　　期内，尽管部分商圈因标杆项目经营向好，租金指数环比增幅扩大，但整体而言，因市场中项目间经营竞争保持激烈，全市租金水平仍有下降。截至期末，全市租金指数环比微降0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月401.0元。

　　展望

　　2022年下半年，市场将迎五个新项目开业，合计带来约54.8万平方米新增供应。

　　餐饮，时尚和美妆等业态需求预将保持活跃。然而，由于新增供应多位于新兴商圈，且部分区域商业氛围仍待培育，项目将面临一定招商压力，同时项目的集中放量无疑将进一步加剧市场竞争，进而推动空置率结构性上升。

　　受市场竞争持续及新兴商圈中新项目陆续入市的双重影响，全市平均租金料将持续下行趋势。