刚刚，
　　泉州台商投资区土拍落下帷幕！
　　本次土拍吸引建发、龙湖、招商、万科、保利、金辉、禹洲、旭辉、美的、融创、国贸、中骏、金地、隆恩、正荣、中梁、中海、奥园、力高、华创、联发21家房企参与争夺。土拍一开场，招商一口价19.04亿元，100%溢价，直接把本次土拍带至高潮，随后联发、美的、龙湖、正荣、万科等激烈角逐，拍卖尾声，先是建发、美的竞争，随后中海强势追击，最后以总价21亿元斩获。中海晋江锦城、悦江府项目即将收官，此次落子该优质地块，展现了其深耕泉州的决心。

　　S2020-22号地块
　　中海以总价21亿元竞得，
　　可售部分成交楼面价9094元/㎡，溢价率120.6%
　　毛坯限价12500元/㎡
　　精装限价14500元/㎡

 　　S2020-22号地块位于台商投资区东园镇锦峰村。本次土拍关注度较高，楼面价9094元/㎡，再次刷新区域地价水平。地块吸引众多开发企业竞拍原因有以下几个：

　　1

　　自身因素：地块自身综合条件优质，紧邻湖东学园、海丝公园，且地块方正、体量大，同类优质土地资源较为稀缺。

　　2

　　配套因素：台商投资区自2012年批复设区至今，发展迅速，规划完善，多项利好配套逐步落地建设，并交付使用，湖东学园、台商宝龙城市广场、海丝艺术公园、八仙过海旅游项目（部分投用）等均以投用，未来泉州东站、奥特莱斯、滨海乐活小镇、颐和医院等配套持续助力区域腾飞。

　　3

　　价格因素：区域内房价更是从最初3000元/㎡左右，到设区后的5000-6000元/㎡，直至2018年破万。近几年，不少品牌开发商抢滩进驻，金茂、世茂、阳光城、保利、龙湖、力高、美的、碧桂园等多家品牌房企均有项目在售，且去化表现良好。
　　截至目前，在售项目销售价格最高逼近1.3万元/㎡。区域市场表现良好，自2016年起，区域成交量价持续走高，且后市预期良好，整体价格上涨，开发商拿地积极。2020年12月2日，美的以70.3%的溢价才竞得区域内S2020-10号地块，限价与本地块持平（14500元/㎡），目前项目已启动蓄客，预计5月份开盘。

　　4

　　客户因素：区域大开发背景下，台商的发展吸引不少购房者青睐，首先是来自本区域内的地缘性客户占比近5成，再如惠安、泉港进城置业客户；此外，因此市区外溢客户量有提升之势。与台商投资区隔江相望的城东板块断档多时，2020年年底出让2幅商住地块，限价已推高至22000元/㎡；另一边，东海板块，目前限价红利突出，一二手房倒挂明显，每平米最高价差达万元，项目开盘认筹数量动辄上万，甚至数万，摇号中签堪比中彩票，故不少刚需退守台商。

　　综上，台商投资区城建飞速发展，楼市价值前景良好，地块又靠近台商核心价值区域（湖东学园），区域市场持续健康稳定，故深受开发商重视。