上周,厦门的天气异常的寒冷,在持续一段的雨后迎来了“速冻期”,最低温更是直降到10度以下。而厦门的楼市似乎也进入到了“低温期”。
相比于前两年开盘火热销售的现象,目前的市场却显得极其的冷清,今年开年以来的两大楼盘开盘去化率均未达5成,上周,翔安某楼盘开盘的去化率仅2成。反观2018开年楼市新政频出的现象,难道楼市又要变天?又有“新的操作”?
上周楼市数据:
根据中原数据显示,上周,厦门住宅成交85套,环比↑129.7% ,日均成交约12套,周成交面积1.12万㎡,环比↑78.1% ,成交均价39765/㎡,价格环比↓15.4%,岛内维稳,岛外下跌。
根据中原的数据显示,近期厦门楼盘开盘去化率均不理想,上次开盘262套去化仅21套,去化率仅一成。而上周开盘的项目仅有翔安的首开领翔上郡一个项目,该项目上周开盘未做任何宣传,低调加推,总推量156套,整体去化约2成。
相比新房市场开盘去化不理想的现象,二手房市场却显得比较活跃。上周二手房成交482套,环比上涨151%;其中二手住宅成交159套,环比上涨87.1% 。
在目前价格高企、政策调控之下,市场观望情绪浓厚,成交整体处于低位,但相较于一手房,二手房议价空间大,且区位、配套优势明显,成交略高于一手市场。
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